منصة زاجل الإجتماعية

تقليص

اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني" .

تقليص
X
 
  • تصفية - فلترة
  • الوقت
  • عرض
إلغاء تحديد الكل
مشاركات جديدة
  • محمد المبارك
    عضو موقوف
    • Sep 2009
    • 151

    اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني" .


    بسم الله الرحمن الرحيم


    اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني"
    في محافظات المملكة العربية السعودية .


    الحـمد لله رب العالمـين ، و الصلاة والسلام على أشرف الأنبياء و المرسلين ، نبينا محمد و على آله و صحـبه أجـمعـين .
    أمَّا بعـد ، فـإن من الأسس و الركائز العـامَّة التي تقوم عليها الحـضارات ،و تتعايش بها المجتمعات ، توفُّر المساكن و المنازل بحيث تكون في متناول الفـرد العـادي متوسِّط الدخـل ، حيث أنَّ مشكلة الإسكان من أهم المشكلات التي تواجِـه وتُعِـيق عجلة التنمية في شتَّى المجتمعـات ، و لذلك حَـرصت مختلف المجتمعات على إيجـاد شتَّى الوسائل و الأساليب للغـضِّ من هذه المشكلة و الحـد منها .
    و مع الزيادة الكبيرة في النمو السكاني بالنسبة لكثير من المجتمعات الإسلامية و العربية تقِلُّ نسبة المستفيدين من الحلول الحكومية ، و المساعدات الرسمية ، ممَّـا يتطلَّب إيجـاد وسائل مساندة للوسائل الحكوميَّة البحـتة .
    ولذلك كان لا بُدَّ من إشراك الاستثمارات الخاصة في هذه العمليَّة التنموية الهـامَّة بصيغة أو بأخرى ،حيث لا بـُدَّ من إيجـاد علاقـة تكامليَّة بين العمل الخيري أو التعاوني ، والاستثمار التجاري الربحـي من جـانب القطاع الخاص.




    1ـ خطوات مؤسساتية يجب البدء بها لتأطير العمل الإسكاني قبل طرح الحلول الإسكانية:

    أولاً : تأسيس جمعية في كل محافظة باسم "الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني".

    ثانياً : تسجيل تلك الجمعية الأهلية رسمياً في الدوائر الحكومية، لتتمتع بالصفة النظامية لدى ممارستها لنشاطاتها و أعمالها الإسكانية الخيرية .

    ثالثاً : اختيار كوادر أمينة و مؤهلة للاشراف على الجمعية ، ـ و من المناسب أن تكون تلك الكوادر تتمتع بمستوى اجتماعي متوسط أو بالاكتفاء الذاتي المادِّي على الأقل ـ .

    رابعاً : طرح المشروع باسم "الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني" لدى بلدية المحافظة ، والتنسيق مع "المجلس البلدي" بهذا الخصوص .

    خامساً : تقوم "الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني" بتوفير التمويل اللازم لاستئناف نشاطاتها الاسكانية بطرق التمويل الشرعية التي تراها اللجنة التأسيسية للجمعية ،بحيث تكون تلك الأموال مرتجعة فيما بعد ، كما سيأتي :

    ------------------------------------
    2ـ مصادرالتمويل :


    أ ـ بما أن الدولة تقوم مشكورةً بمنح المواطنين أراضٍ سكنيةٍ مجانية ، فمن الأجدى استثمار هذه المكرمة الحكومية في توفير الأراضي التي يُقام عليها المشروع السكني الخيري .
    ب ـ اختيار مخطط خاص من البلدية "أو جزء من مخطط" من مخططات المنح ، ليُقام عليه المشروع البلدي السكني المجاني .
    ج ـ يُعتمد في تخطيط الأراضي السكنية ـ في المشروع السكني ـ أن تُفصل مساحة الأرض السكنية الواحدة ـ و التي في تكون في الغالب حوالي ستمائة متر "600"م ـ الى وحدتين سكنيتين متلاصقتين (دبلكس) مع توفير أراضٍ بيضاءَ لكافة المرافق اللازمة ـ بشكل اقتصادي ـ كالمساجدِ والمدارسِ [أدوار متعددة] و الحدائقِ الصغيرة و ملاعبٍ للأطفال.
    د ـ يُخيَّر الحاصل على المنحة السكنية بين حصوله على منحة أرض في مخطط خارج المشروع السكني ، أو وحدة سكنية خاصة متكاملة الخدمات ( و في الغالب فسيكون الاختيار الأخير هو المرغوب ) .

    هـ ـ تقوم "الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني" بالحصول على التمويل الشرعي لنمويل مشروعها السكني،بحيث تكون تلك المبالغ مرتجعة فيما بعد .
    ـ و يكون ذلك التمويل إمَّا عن طريق :
    أَ ـ الاقتراض البنكي الإسلامي .
    بَ ـ أو عن طريق المضاربة .
    جَـ أو عن طريق استقطاب الاستثمارت التجارية .
    دَ ـ ، أو غير ذلك من طرق التمويل الشرعية التي تراها اللجنة التأسيسية للجمعية ، بحيث تكون تلك الأموال مرتجعة فيما بعد ، كما سيأتي :

    ----------------------------------
    3ـ آلية العمل :

    أ ـ يقوم المجلس البلدي بإشراف من "بلدية المحافظة" بتخصيص مخطط مستقِل من المخططات الممنوحة للمواطنين ، أو جزء من مخطط لمشروع الاسكان البلدي المجاني .
    ب ـ ينبغي أن يكون المخطط قريباً من الخـدمات العـامَّة ، و مكتمل المرافق .
    ج ـ تقوم "الجمعية الأهلية للإسكان الخيري والتعاوني" باشراف من المجلس البلدي بالبلدية ببناء مجمَّعات سكنيَّة على الأراضي السكنيَّة في المخطط ـ دون التجـاريَّة ـ .

    د ـ يكون البناء في هذه المجمعات السكنية على شكل وحدات سكنية صغيرة [فِـلل دوبلكس ،و تتكون كل فِـلَّة من دورين منفصلين و مستقلين ، بحيث يكون كل دور عبارة عن وحـدة سكنية مستقِلَّة ].

    هـ ـ تكون تلك الوحدات السكنية متوسطة المساحـة قـليلة التكلفـة .

    و ـ يتم توزيع هذه المساكن على المواطنين المستحـقين والمرشَّـحين من قبل الجمعيات الخيرية ، بعد استخراجهم شهادات استحقاق من الجـهات الشرعيَّة المختصَّـة .
    ----------------------

    4ـ طريقة ارتجاع التمويل :

    أ ـ من المعروف عقارياً أن قيمة الاراضي التجارية تزداد ارتفاعاً كلما زاد الاكتظاظ السكاني في المنطقة السكنية ، وهذا ما يوفِّره المشروع السكني بشكلٍ كافٍ .
    بـ يتم تغطية تكاليف إقـامة تلك المساكن عن طريق بيع الأراضي التجاريَّة في المخطط،و التي تُركت دون بناءٍ ـ أراضيَ بيضاء ـ في مزادات عامَّة ـ تدريجياً ـ ، بحيث يباع بعضها قبل انتهاء المشروع ، و بعضها بعد اكتماله ، و ذلك لتغطية التكاليف المالية للمشروع بشكلٍ مرحلي .
    ج ـ و كذلك فإن عدد الوحدات السكنية سوف تزيد على قطع الأراضي التجارية ، و بالتالى سوف تزيد على عدد الحاصلين على منح الأراضي.
    فإذا فرضنا أن لدينا 100 قطعة أرض في المخطط ، والسكني منها ستون فقط ، فكل قطعة أرض سوف يقام عليها اربع وحدات سكنية ،فبالتالي سوف يكون لدينا 240 وحدة سكنية .
    ـ فبالتالي يمكننا تغطية كامل القيمة عن طريق بيع بعض الوحدات السكنية ، مع بقاء فائض من تلك الوحدات ، والتي بالإمكان توزيعها على المستحقين بواسطة الجمعيات الخيرية في المحافظة ، كما أنه بالإمكان استثمار الباقي في مشاريع قادمة ، و هكذا ـ هلُمَّ جراَّ ـ . .
    ـ و لو فرضنا أن القيمة الانشائية للمشروع لم تكتمل ـ و هذا مستبعد ـ فيُمكن تغـطيةكامل المبلغ عن طريق تجزئة الفرق المتبقي على شكل أقساط دوريَّة يُسدِّدها المستفيدون من تلك المساكن .

    د ـ بالإمكان خفض تكاليف البناء بواسطة تطبيق بعض طرق البناء الحديثة المجدية ، وسيأتي الحديث عنها فيما بعد .
    و على الله قصد السبيل ، و به المستعان و عليه التكلان ، و صلى الله وسلم و بارك على نبينا محمد ،و على آله و صحبه أجمعين .
  • الصباح النجار
    !! الألــفــ 4 ــــيــة !!
    • Jun 2009
    • 4630

    #2
    رد: اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني" .

    إن لم تروني يوما هنا فالتعلموااني قد رحلت فأتمني أن تكون القلوب صافية والنفوس عني راضية
    بالاخوة قابلتكم وها انا ذا بها أودعكم ....سأحترف السباحة بأمواج

    الجليد أملي فقط ان يتجمد إحساسي وسأحترف ايضا الرقص بوسط ألسنة اللهيب
    أملي فقط أن تحترق ذكرياتي فآسف لكل القلوب التي يوما ما ادميتها

    تعليق

    • محمد المبارك
      عضو موقوف
      • Sep 2009
      • 151

      #3
      رد: اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني" .

      تسلمووووا
      بارك الله فيكم

      تعليق

      • Ahmad A Najar
        الإدارة العامة
        • Aug 2008
        • 7532

        #4
        رد: اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني" .


        بالتوفيق لكم إن شاءالله مشروع جميل ...

        - يُخاطبني السفيه بكل قبح فأكره أكون له مُجيبا ، يزيد سَفاهة فأزيدحلماً كعود زاده الإحراقّ طيباً ، شّكوت إلى وكيع سوء حِفظي ، فأرشّدني إلى ترك المعاصّي وأخبرني بأن العلم نورٌ ونورُ الله لا يُهدى لعاصّي .
        - آملي أن يرضّى الله و والديّ عني -- لو كان العّالم في كَفة ، و والديّ في كَفة ، لاخّترت والديّ.

        - للبعّيدين جداً. للذين لاتصّلهم كَلماتنا ولا أصّواتنا. للذينَ غادرو دون تَرتّيب. ودونَ موعّد مسبقّ. للذينَ لن يَعّودو أبداً.طّبتم في فردوسّ الرحّمن نَعّيماً..

        تعليق

        • محمد المبارك
          عضو موقوف
          • Sep 2009
          • 151

          #5
          رد: اقتراح "مشروع الاسكان البلَدي المجاني" .

          مشكور اخي احمد
          بارك الله فيك

          تعليق

          جاري المعالجة..
          X
          😀
          😂
          🥰
          😘
          🤢
          😎
          😞
          😡
          👍
          👎